北京商業地產市場迎來復蘇 租賃需求延續旺盛態勢

新華網北京4月8日電（王日晨）“2022年開局，北京商業地產市場迎來了顯著復蘇，去年旺盛的租賃需求得以延續，市場信心提升的同時也展示了北京商業地產市場的韌性發展?！?日，仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩在第一季度北京房地產市場回顧發布會上表示。

在整體復蘇的趨勢下，辦公樓租賃市場迎來全市平均租金的三年首漲，同時租戶需求仍保持活躍。在投資市場，物流地產、長租公寓及另類資產為投資重點。零售地產市場租金維穩。工業物流地產市場租金保持穩步上漲。高端住宅市場供需兩旺。

仲量聯行報告顯示，多元化物業類型受到高度關注，在全國范圍內物流地產、長租公寓及另類資產成為投資重點。在北京投資市場中，長租公寓持續受到關注。一季度，中駿集團旗下方隅聯合KKR以18.7億的價格對大興方隅公寓項目的收購也已正式完成。

辦公租賃市場表現企穩回升，辦公樓仍為投資者關注核心。北京優質物業投資機會稀缺，但投資人仍持續尋求北京商業地產市場的投資機會。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示：“目前優質物業的投資競爭進一步加劇，物流地產、長租公寓及另類資產是目前市場的投資重點。生命科學及智能制造等產業的飛速發展，也推動產業園區物業類型持續受到關注?！?/p>

零售地產方面，一季度市區市場租金水平維持平穩，環比小幅上漲0.3%。核心市場租金持續領漲，環比上漲0.6%。另外，郊區市場空置率小幅升至6.5%，郊區租金環比下降0.4%；得益于穩定的長租需求，一季度工業物流地產空置率下降至4.3%，租金環比微幅上漲0.7%，增速保持穩健，大部分項目租金保持平穩趨勢。

一季度北京高端住宅市場供需得到合理釋放，成交量在一季度環比下降45%，但仍有848套成交，同比增長80%。高端住宅市場新房價格以及租金總體處于平穩態勢。一季度高端住宅新房價格環比微降0.4%，同比上升0.4%。租賃市場活躍度較低，租金保持穩定。

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