成交再翻倍！三山大平層賣出4.9萬/平！千萬頂復被秒走

猝不及防，佛山樓市復蘇，比想象中要快。

據統計，佛山全市新房節后首周網簽800多套，第二周網簽1200多套， 環比春節上漲979%。 功夫君踩盤發現，佛山中心區多盤人氣明顯回暖， 成交率較節前提高。

(相關資料圖)

| 數據來源：佛山房產信息網

有粉絲打趣說道：“春節后感覺身邊的朋友都在看房，或者討論房價，如果自己不買一套，可能要退出群聊了。”

實話實說，功夫君最近收到的提問數量激增， 購房者不再糾結購房時機問題，而是直接進入選盤階段，隨時要出手。

樓市真的熱起來了嗎？

功夫君認為，全國房地產走勢要看一線城市，他們是樓市風向標。 我們在討論佛山樓市是否復蘇時，首先要看臨廣板塊，因為它是佛山房價漲幅最高的地方，集合了投資嗅覺敏銳的廣佛客戶。

這周末，我跑了一趟三山，它作為臨廣熱門板塊，再一次刷新購房者的想象。

萬科天空之城

單周成交破億，千萬頂復售出

第一站，功夫君來到了三山新城網紅盤—— 萬科天空之城。

項目首批小高層已于去年12月交付，A區園林、地下停車場均實景呈現，配建的公辦幼兒園已竣工驗收。短短兩月，項目 整體展示面更好了。

| 項目實景圖

周日上午，項目銷售中心內人潮如涌，無論是接待區、沙盤區，還是洽談區，都擠滿了購房者，好像菜市場那么熱鬧。

現場銷售忙得腳不沾地，既要接待現場客戶，也要經常回復微信。據悉， 大部分是廣州客戶，其次是佛山本地客，少量外地客戶。

一名銷售小哥說，“ 現在佛山購房不查冊，銀行認貸不認房，很多改善客戶都出來看房了。有一個本來觀望的客戶，昨天主動聯系我，直接帶家人過來下定了。 ”

| 萬科天空之城項目人氣

后來，功夫君通過其他渠道了解到，萬科天空之城 單周來訪超260批，成交33套，成交金額破億元。

產品方面，A區小高層賣得特別火爆，B區還有 一套240㎡的頂復，成交總價超千萬，成交單價4.9萬/平， YYDS！

萬科璞悅山

改善客出動，單日成交兩套大平層

從萬科天空之城離開，功夫君向東駕車約10分鐘，就到達 萬科璞悅山。 有一個廣州的粉絲叮囑我，要幫他考察這個盤是否值得入手。

當功夫君到達項目時，銷售中心外的路上停滿了私家車， 主要是廣州和佛山車牌，少量深圳車牌。

一進入銷售中心，就被眼前熱鬧的景象震撼到了，購房者把沙盤、電梯、通道都擠得水泄不通，場面盛況空前。

| 萬科璞悅山現場人氣

現場廣播不斷傳來成交喜訊，人聲鼎沸，堪比春節期間的旅游景點。

據了解，周末有 逾百組客戶到訪，成交16套， 客戶決策周期加快。其中 有4套是大平層， 還有 一套237㎡大平層，成交總價過千萬。

一組來自荔灣的客戶說，“ 今年樓市政策利好很多，大家都說適合買房，廣州人想來佛山買房，不用考慮肯定選三山新城，交通方便，發展前景好。 ”

萬科璞悅山離廣州有多近？

站在萬科璞悅山園林， 一眼看到廣州珠江新城天際線， 廣州塔近在咫尺，彷如置身于一線繁華都市，又獨享寧靜。

| 在萬科璞悅山，向東眺望廣州塔

開年樓市第一把火

為什么是三山新城？

一串串火辣的數據，一組組真實的客戶，都在訴說著： 三山新城的熱度真的回來了！

不僅如此，三山新城還是春節后佛山 復蘇速度最快、力度最猛的板塊之一。

為什么是三山新城？

首先，大家要搞清楚，三山新城的基本盤是什么？是 南海唯一的三龍灣片區、是臨廣板塊， 比千燈湖更靠近廣州，又是吸納海量人才的科創板塊。

從地理位置上看，三山新城與廣鋼新城、廣州南站構成“金三角”，向東直通廣州市中心，向西享受千燈湖繁華配套，它憑著便捷交通和宜居環境， 承接了廣佛外溢購房需求。

| 三山新城交通區位圖

目前，三山新城已進駐的 科創產業項目超30個， 總計劃投資金額達約450億元。在季華實驗室的引領下，一大批科創企業涌入，包括 虎牙、歡聚集團、富士康、宏旺、移遠通信 等。

| 季華實驗室

功夫君認為， 房價本質上是由生產力決定的， 受到政策利好輻射的科創板塊，業主擁有高學歷、高收入，購買力自然不會低，就如深圳的南山，東莞的松山湖，佛山的三山新城。

因此，我們看到過去五年，三山新城地價頻頻創新高， 房價直接翻了一番， 收獲了一大批改善客、投資客。

其次，買房看預期，預期是什么？是信心！

①三山新城是佛山交通軌道最密集的區域。

板塊內 規劃有8條軌道， 其中 4條對接廣州。 佛山地鐵2號線一期、南海新交通已全線開通，佛山地鐵11號線已獲批，未來加快融入“ 廣佛一張網 ”。

| 三山新城軌道分布圖

②三山新城是佛山配套兌現最快的板塊。

今年以來，三山新城利好不斷。

商業配套方面，三山首個全業態購物廣場—— 天空萬科廣場商業街預計6月份開業， 提升片區商業氛圍。

| 天空萬科廣場效果圖

教育配套方面， 南海外國語學校高中部將于今年9月開學， 傳聞 南海機關二幼也將于今年9月開學， 助力三山教育高質量發展。

產業配套方面， 三龍灣數智科創產業園動工， 總投資約20億元，引進不少于15家高新技術企業……

| 三龍灣數智科創產業園動工儀式

今年佛山要做“奔跑兔”，各大鎮街鼓足勁奔跑，三山新城勢必遇強則強。

功夫君解讀：

萬科雙盤買得過嗎？

看到這里，可能有人問： 為什么萬科雙盤賣得如此火爆？跟風買入ok嗎？

功夫君并不感到意外， 兩盤皆是三山新城綜合實力較強項目。

萬科天空之城配套兌現速度快，去年 公辦小學簽約南海區機關二幼集團、小高層品質交付 等，圈了一波粉，購房者好感度倍增。

| 萬科天空之城小高層

不僅如此，該盤 靠近文翰湖公園和南海新交通、自帶商業配套， 滿足各方面生活需求。對于購房小白來說，它絕對算得上 “閉眼入”項目。

| 萬科天空之城航拍圖

萬科璞悅山定位偏改善型項目，項目 四房占比73%，戶型為建面約115-237㎡。 當然這個盤最大看點當屬大平層產品，因為 整個三山新城140㎡以上戶型供應量非常少，占比不足1%。 因此，萬科璞悅山大平層的出現，解決了改善客戶無房可選的難題。

237㎡大平層總價動輒過千萬，數量僅百余套，

而能夠撬動千萬級資產的客戶，身份非富則貴，對提升整個項目的圈層有重要意義。如果首置客戶、改善客戶有幸買入璞悅山，與塔尖圈層為鄰，不要太驚喜了吧。

| 萬科璞悅山項目效果圖

配套方面，項目 自帶下沉式庭院璞悅匯， 匹配圈層生活。出門就有 約8萬㎡的公園、1814畝生態綠地， 生態環境優美，還有 南海機關二幼、省級南實附小 （文翰實驗小學在建） ， 佛山市一醫院三龍灣院區 （已動工） 等，生活配套應有盡有。

無論從項目定位，還是產品稀缺性分析，萬科璞悅山在三山板塊都 具有風向標作用， 建議購房者在資金充裕的情況下，切勿錯過這只“ 藍籌股 ”。

| 文翰實驗小學效果圖

還有很重要的一點： 萬科產品力相當能打。

萬科天空之城既有建面約 76-93㎡三房， 助剛需實現購房夢，又有 稀缺的一層兩戶小高層、板樓設計的建面約143㎡湖景大平層， 產品選擇豐富。

B區樓王37棟即將加推， 前看文翰湖公園，后看三山森林公園， 建面約113-143m2覽山瞰湖大四房， 敬請期待！

關鍵詞： 天空之城 實驗小學 萬科廣場